O mercado imobiliário de galpões, especialmente voltado para o setor logístico e industrial, tem apresentado um crescimento acelerado nos últimos anos. Esse movimento é impulsionado principalmente pelo avanço do e-commerce, que demanda uma rede logística mais ágil e eficiente. Empresas de diversos setores estão buscando locais estratégicos para armazenar e distribuir seus produtos de forma rápida, o que eleva a demanda por galpões bem localizados, próximos a grandes centros urbanos e rodovias.
Um dos fatores que impulsionam esse mercado é a mudança nos hábitos de consumo. Com a pandemia de COVID-19, o comércio online explodiu, e isso exigiu das empresas uma rápida adaptação em termos de armazenamento e distribuição. O conceito de “última milha”, que se refere à etapa final da entrega de produtos ao consumidor, fez com que a proximidade dos centros de distribuição com as áreas urbanas se tornasse ainda mais crucial. Nesse contexto, galpões logísticos têm ganhado protagonismo, sendo essenciais para que as empresas consigam oferecer prazos curtos de entrega.
Além do e-commerce, o setor industrial também tem demandado cada vez mais espaços especializados. O crescimento da produção industrial em áreas estratégicas, como o eixo São Paulo-Campinas e o entorno de grandes metrópoles, aumenta a necessidade por galpões modernos, que ofereçam boa infraestrutura, segurança e facilidades para movimentação de cargas. A localização próxima a portos, aeroportos e terminais de carga é outro diferencial competitivo buscado pelas empresas.
O mercado de galpões também está se modernizando. Hoje, muitas empresas preferem alugar galpões ao invés de construir suas próprias instalações, o que gera um aumento na oferta de imóveis de alto padrão, equipados com tecnologias de ponta, como sistemas de automação e eficiência energética. Galpões “built-to-suit” (construídos sob medida para o inquilino) também têm se tornado comuns, uma vez que atendem às necessidades específicas de cada operação.
Em suma, o mercado imobiliário de galpões segue em alta, impulsionado por mudanças estruturais no varejo e na indústria, além de avanços tecnológicos. A tendência é que o setor continue crescendo nos próximos anos, à medida que o comércio online e a demanda por soluções logísticas mais eficientes se consolidem no Brasil, criando oportunidades tanto para investidores quanto para empresas que buscam otimizar suas operações logísticas.
