Galpão em condomínio - LOCAÇÃO

Código: 4288

Descrição: Pré-locação de galpões em condomínio para alugar em Guarulhos, no bairro de Cumbica, com entrega em três fases: Fase 1 no 1º trimestre de 2026 e Fases 2 e 3 no 3º trimestre de 2026. Empreendimento ideal para operações de e-commerce, logística last mile, distribuição metropolitana e indústria leve, com especificações técnicas de alto padrão, segurança 24h e administração profissional.

Áreas Disponíveis:

Galpão A (entrega 1º trimestre 2026)
Área Construída: 106.499,41m²
Armazenagem: 93.596,40m²

Galpão B (entrega 3º trimestre 2026)
Área Construída: 108.123,43m²
Armazenagem: 95.148,90m²

Galpão C (entrega 3º trimestre 2026)
Área Construída: 30.533,25m²
Armazenagem: 27.864,00m²

Localização e Acessos:

Rodovia Presidente Dutra (BR?116): 3-5 km | 6-12 min
Rodovia Ayrton Senna (SP?70): 6-9 km | 12-18 min
Rodovia Hélio Smidt (acesso GRU): 4-7 km | 10-15 min
Marginal Tietê (SP?015): 18-25 km | 25-45 min
Rodoanel Mário Covas (SP?021 - acesso via Dutra/Ayrton Senna): 12-18 km | 18-35 min
Centro de Guarulhos: 9-12 km | 18-30 min
Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos (GRU): 4-7 km | 10-15 min
Porto de Santos (referência logística): 95-110 km | 1h50-2h30

Transporte Público:

Trem (CPTM - Linha 13?Jade):
Estação Guarulhos?Cecap: em raio de 4-8 km | 10-20 min
Estação Aeroporto?Guarulhos: em raio de 6-10 km | 12-22 min
Conexão para Metrô (via Eng. Goulart > Linha 12?Safira > Linha 3?Vermelha/Brás?Tatuapé): 35-50 min, conforme integração.
Ônibus municipais (Guarulhos): linhas que conectam Cumbica aos Terminais Taboão, Cecap e São João, com pontos distribuídos no entorno do eixo industrial.
Ônibus intermunicipais (EMTU):
Serviço executivo Aeroporto-Estação Tatuapé (EMTU 257) e linhas para Metrô Armênia e Tatuapé, facilitando a integração metropolitana.

Valor:
Locação: R$45,00/m²
Condomínio: R$2,25/m²
IPTU: R$2,50/M²

Entre em contato com a Costa e Nascimento para mais informações!!

Cidade: Guarulhos

Área Construída: 30533.2 m²

Categoria: Galpão em condomínio

Status: LOCAÇÃO

Valor de Locação: R$ 1.373.996,25